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广州房贷明天再涨价!大行首套房利率上浮10%

    导读:大行明天再涨价。

  近日有消息称:四大行2月1日起,对广州地区无房或有房已结清,住房按揭的利率上浮10%;对征信有房贷的二套房购买者,执行基准利率上浮20%。

  本文综合自丨21世纪经济报道(ID:jjbd21;记者:叶麦穗)、南方都市报

  近日21世纪经济报道记者向四大行求证:

  农行率先证实此消息为真。

  中行则表示,目前没有变化,但是2月1日是否会有变化还不能确定。

  而早在去年就已经将首套房贷调整至10%以上。

  “上调是正常的,现在的贷款额度很紧张,只是没想到这么快。”广州一家按揭中介总经理告诉21世纪经济报道记者。

  根据融360的统计,目前首套房1.1倍的房贷利率已经是主流,则全线升至1.2倍。(,)则从年初至今一直没有房贷额度。华润银行则仍是一股“清流”,目前首套房贷仍有9折优惠。

  业内暗传利率上调客户经理催交件

  据南方都市报报道,广州一家按揭中介总经理表示:“其实上周业内已经开始有消息在传了,但是之前银行对我们的询问一直是否认态度的,直到(前天)下午2点多都还坚称是谣言,但下午有大行广州地区的负责人就透露他们确实有上调意向了。”

  对此,另一家广州大型按揭中介公司负责人也表示,业内最近确实有这个传闻,不过尚未证实,“不过即使调整,也是可以理解的,因为有些银行早已上浮20%以上,想买房申请贷款的还是要尽快申请”。

  不仅如此,记者以客户身份咨询某国有行五羊新城支行个贷经理时,该个贷经理表示,行内也有消息称将上浮房贷利率,但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发,但起见,其已提醒客户尽快递交资料,以便录入建档尽可能地锁定当前利率。

  据悉,在此之前,国有行普遍执行的首套房利率是基准利率上浮1.05倍,二套房则是基准利率上浮1.15倍。

  银行或携手上调贷款规模紧张非主因

  一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

  对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

  “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。

  某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

  算笔账

  假设纯商业贷款总金额150万元,贷款年限为30年,还款方式为等额本息。

  那么,执行基准利率上浮5%,每月需还款8185.77元。然而上浮10%之后,每月需要还款8413.60元,每月需要多还227.83元,30年就是需要多还款82018.8元。

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